עו"ד אריאל סלומון
תחומי עיסוק
- ירושות
- מיסוי מקרקעין
- מקרקעין/נדל"ן
- עמותות
- צוואות ועזבונות
פרטי קשר
קדיש לוז 8ירושלים
- טלפון
- 02-6361000
- נייד
- 058-7870679
- דוא"ל
- שפות נוספות
- אנגלית
אודות אריאל סלומון
עומדים בפני עסקת חייכם? אל תעשו את זה לבד!
מדוע צריך עורך דין בעסקאות נדל"ן?
עסקה לרכישת דירה היא בדרך כלל העסקה הגדולה ביותר שעושה אדם במהלך חייו, תוך השקעת מיטב כספו, וברוב המקרים תוך נטילת הלוואת משכנתה.
__________________
על מנת שעסקה מסוג זה תושלם בהצלחה, יש לערוך בדיקות יסודיות של מצב הזכויות של המוכר בנכס, עוד לפני החתימה על ההסכם. אם, למשל, בבדיקה האמורה יתגלה שרשום שיעבוד על הנכס לטובת בנק –. במקרה כזה ישנה חשיבות מכרעת לכך שיוסר השעבוד מהנכס עם תשלום התמורה על ידי הרוכש.
__________________
בהמשך, יש חשיבות עצומה לרישום זכויותיו של הרוכש בלשכת רישום המקרקעין (בטאבו) או ברשות (מנהל) מקרקעי ישראל, כך שזכותו בנכס תהפוך לזכות קניינית. עורך הדין הוא אשר דואג להשלמת הרישום, ומלווה את העסקה עד לרישום בפועל. גם במהלך ביצוע העסקה נדרשות פעולות שונות, המשתנות כמובן בהתאם לטיב העסקה. לדוגמא, פעמים רבות בעסקת מכר דירה, הרוכש משלם חלק מהתמורה בטרם קיבל לידיו את החזקה בדירה ולפני שהושלם הרישום על שמו בלשכת רישום המקרקעין. במקרה כזה, יש חשיבות רבה מאוד לרישום הערת אזהרה כבר במועד חתימת ההסכם. הערת האזהרה מגינה על זכויות הרוכש מפני עיקולים ועסקאות שיירשמו על הנכס לאחר רישום ההערה.
__________________
לכל אלו יש להוסיף את השלכות המס של העסקה. עסקה במקרקעין חייבת בדיווח – אשר נעשה גם הוא על ידי עורך הדין, והצדדים נדרשים לשלם את המיסים המתאימים (מס שבח, מס רכישה וכו'), ולעיתים רבות מבוקש פטור ממס, כמובן במקרה שזכאי לו הרוכש או המוכר בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין.
__________________
מובן שלכל עסקה יש את המאפיינים שלה, ואת ההתאמות הנדרשות לה. יש לזכור כי טעות בהתנהלות בעסקה כזאת עלולה לעלות ביוקר, לכן הכרחי שיהיה ליווי משפטי מהרגע הראשוני ביותר, ועד להשלמת רישום הנכס והעברת הבעלות.
__________________
עו"ד אריאל סלומון מעניק ליווי ויעוץ משפטי בתחום המקרקעין הבא לידי ביטוי מרמת העסקה הבודדת לרכישה ו/או מכירה של נכס מקרקעין, ועד ליווי עסקאות מורכבות.
לייעוץ והכוונה צרו קשר עכשיו!
אריאל סלומון, עו"ד
058-787-0679
arielsalomon.adv@gmail.com